一套房1000元，鹤壁在哪儿？

来源：每日经济新闻© 2023-05-16 15:46:52

又是个类似鹤岗的故事，不过主角换成了鹤壁。

这两天，有人“花10万在鹤壁买了8套房”占据各大热搜，一时激起无数关注，有人惊讶有人怀疑，也有人第一次听说鹤壁这座城市。

新闻背景：今年五一假期前，39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁，过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。丁乐是网店经营者，最初为了寻找仓库，他开始在网上寻找便宜的房产。2020年10月，他被鹤壁的热闹和低价所吸引，此后的半个月内买下了8套房产，总共花费10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块。

(资料图片仅供参考)

5月15日，鹤壁市住房和城乡建设局市场监管科已经出来回应，鹤壁目前没有限购政策。至于丁乐在鹤壁市购买8套房产的情况，该工作人员认为，这样的价格可能是在鹤山区和山城区，但是根据自己的经验，那两个区的房价也没有这么便宜。

16日，河南省自然资源和规划局不动产登记交易中心工作人员在接受中新社记者采访时回应称，目前没有查询到文中报道“丁乐”这一购房者信息，也未查询到有1千元房产交易的登记信息。但是，两三万元买一套房的交易记录还是有的。

一、当地居民现身说法：老房闲置，卖不上价

李阿姨几十年前来到鹤壁工作，听到这个新闻火了之后表示：“在鹤山区或山城区，这是很有可能的，因为那里是老城区，老房子很多。如今看来那里很偏僻，而且很多人都前往新区淇滨区发展了，老房子卖不上价也是自然的。”

李阿姨最初就在鹤山区工作，现在已经搬到淇滨区了，这是新的市中心。

来源：国家地理信息公共服务平台“天地图”

和鹤岗类似，鹤壁也因煤而兴，最初就是在鹤山区和山城区。

1957年，国家依托煤炭资源开发建设鹤壁，设市建制，最初发祥地就在鹤山区。鹤山区境内矿产资源丰富，能源矿产煤炭、瓦斯最为丰富，除国有煤田外煤炭储量800余万吨。

而山城区自1957年建市到1999年，一直是鹤壁全市政治经济文化中心。山城资源丰富，基础良好，已发现和可开采的有煤炭、水泥灰岩、白云岩等30余种。山城丰富的矿产资源是鹤壁“因煤建市、因煤建区”的重要基础，鹤煤集团、丰鹤发电、同力水泥等省市重点企业均在山城，目前仍是全市最重要的工业基地。

不过，根据《2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》，2022年鹤壁的原煤产量为300.1万吨，同比下降17.2%，这在当地人的感性认知中，就是“煤矿不太好了”。

同时我们可以看到，2023年鹤壁市政府工作报告中，提到“煤炭”的仅有3处，其中一处还是“‘四优三新’主导产业体系更加鲜明，煤炭产业占比稳步下降”，鹤壁正在努力摆脱一个资源型城市的标签。

在多家平台的房源展示页，鹤山区、山城区均有着大量单价不足1000元的房源，100多平方米的房子也就10万元左右。

“鹤壁兴建了新的城区淇滨区，整体城市要往南部发展，但不像一些城市新区和老区在地域上相连，鹤山区距离淇滨区30多公里，山城区距离淇滨区也有20多公里，对于新城区来说有点偏了。”

“况且鹤山区和山城区是几十年的老城区了，有些很偏僻、很小、很旧的房子，几乎处于常年空置的状态，租也租不出去。我身边很多老城区的人都在淇滨区有房子，老房子闲置在那，确实卖不上价。”李阿姨说。

5月15日，58安居客研究院院长张波向记者表示，超低房价城市的消息这几年经常会出现在各类新闻里，一方面是由于城市分化，导致市场变化加快，部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少，房价出现下降是市场的体现；另一方面则是因为这类城市房价的确明显低于其他城市，尤其和一二线热点城市相比，价差表现更为剧烈，特别容易吸引眼球。

“无论是鹤岗还是鹤壁，房价表现都是市场供给的直接体现，缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位亦属正常。从购房者角度来看，这类城市本身的自住属性依然存在，房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的，就业、子女教育等资源的支撑力度会明显偏弱，房子的投资属性更是难以得到体现。”张波认为。

二、鹤壁其余区域还是正常房价

在很多资源型城市，这种现象并不罕见。

鹤岗、个旧无不是这样，甚至在寸土寸金的北京，门头沟区也有单价1.3万元的二手房，房源位于王平镇，是王平煤矿的所在地，距离门头沟区中心还有几十公里路程。

抛去这些特殊因素，鹤壁市中心淇滨区房价还是正常的。根据一些房产经纪平台，淇滨区在售新盘价格在6500元/平方米左右，和其他一些河南三四线城市并无太大差别。

李阿姨说：“我是2007年在淇滨区买的房子，现在我看房价已经涨到了8000多元了。”

不过鹤壁2022年房地产市场确实有所下降。

根据统计，鹤壁2022年房地产开发投资70.31亿元，比上年下降23.3%，其中，住宅投资64.28亿元，下降19.4%。房屋施工面积621.90万平方米，下降31.3%，其中，住宅568.95万平方米，下降28.7%。商品房销售面积178.45万平方米，下降14.0%，其中，住宅175.33万平方米，下降10.5%。商品房销售额105.18亿元，下降14.9%。

鹤壁的名字来源也很浪漫，相传“仙鹤栖于南山峭壁”，通过此次热搜，更多人认识了这座城市。记者的一位朋友表示之前从未听说过鹤壁，另一位朋友则表示看到这里的房价后已经跃跃欲试了。

李阿姨最后说：“现在年轻人都喜欢去大城市打拼，我倒挺喜欢鹤壁的。淇河从城中穿流而过，很干净，节奏也不是特别快，很适合生活，这次热搜之后要是有年轻人愿意来鹤壁看看，也挺好。”

此前还有媒体报道，“鹤壁物价也不高，超市里草莓一斤4块多钱，大白菜两三毛一斤，400克的食用盐两毛钱一袋。”不过据上游新闻报道，15日，鹤壁市山城区银座超市一位工作人员进行了核实，“今天早上大白菜是9毛8一斤，西红柿是1块3毛9一斤，卷心菜4毛5一斤，猪肉10块钱左右一斤。”

记者查询发现，在一二线城市，比如北京成都等地市中心，大白菜价格约在2.5~3元每斤，西红柿价格在3~5元每斤。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，各地要关注此类低房价现象，其背后和人口规模偏小、年轻人数量偏少等因素有关。若不积极关注，城市发展很容易进入到萎缩型的尴尬地步。

从此次热搜事件看，至少说明了一个新的机会。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。

“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新机会。”

张波表示，阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升，但热度终将慢慢归于平淡，是否能吸引更多人在此买房生活，依然取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势，是否能支持增加人口的就业生活。如果这些不能保证，长期来看，市场依然会处于萎缩状态。

从鹤岗到鹤壁，一字之差，2000多公里的空间距离，承载的依旧是现在年轻人对于高房价的无奈。

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