变相下调存量房贷利率？重庆放松公积金置换贷款住房套数认定标准

来源：金融界 2023-08-11 21:09:14

热点城市重庆出台了七项楼市扶持政策，其中涉及“商转公”的政策调整备受关注。

8月11日，重庆市住房和城乡建设委员会11日出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。通知包括放宽公积金使用范围，优化公积金使用认定标准，支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款等七项举措。

(相关资料图)

通知显示，重庆无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在重庆仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。

“本次政策优化后，在坚持无住房公积金贷款记录的基础上，适当放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定标准，已出售的住房及其结清的商业性个人住房贷款记录，不作为住房套数认定依据。”重庆公积金方面表示。

此前，在重庆只有首套房可以申请“商转公”。此前规定显示，重庆职工家庭除该套住房及购买该套住房使用的商业性住房贷款外，职工家庭无住房贷款记录且在本市范围内无住房，才能申请“商转公”。

对于重庆此次放松商转公政策，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉记者，由于公积金贷款利率要明显低于商贷利率，放松商转公政策后，也就意味着变相下调了存量房贷利率，减轻了购房者的还贷压力，对于购房者而言是一个利好，也能优化公积金贷款的利用率。

据悉，“商转公”是商业性住房贷款转住房公积金贷款的简称，是指符合当地住房公积金贷款条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的本市商业性住房贷款（贷款住房在当地行政区域范围内），经原商业贷款银行同意后，全部或部分转为住房公积金贷款。

“近日以来，监管层多次表态调整存量房贷利率，对于存量房贷利率调整的呼声也甚嚣尘上。虽然目前尚未有具体的调整细则出台，但是各地缓解居民还贷压力的政策也在逐步出台，比如多地开启商转公业务。”陈霄接受记者采访时表示。

据诸葛找房不完全统计，目前已有扬州、武汉、重庆等约20城支持开展“商转公”业务。

“目前来看，开启商转公的热点城市不是很多，主要原因在于热点一二线城市本身住房公积金资金的使用率持续处于较高位水平，若是开展支持商转公业务，那么可能公积金资金难以满足实行条件，导致实行难度较大。”陈霄称。

据记者了解，目前热点城市如杭州、南京、合肥等地住房公积金管理中心均明确表示，暂不开展商转公业务。

8月8日，有网友在合肥12345热线留言咨询，合肥市住房公积金什么时候可以恢复商转公？

对此，合肥市住房公积金管理中心回复称，根据省住建厅规定，住房公积金个人住房贷款率在90%以上，暂停商业贷款转住房公积金贷款。自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。

杭州公积金中心于7月27日也表示，目前杭州市没有开展商业住房贷款置换转公积金贷款的政策，其原因是公积金资金使用率持续处于高位，还需通过融资来解决流动性问题，暂不具备开展此类业务的能力和条件。

而南京住房公积金中心认为，目前国家主管部门没有制定并明确开展该项业务的政策依据和条件，属于部分城市依据本市公积金归集使用情况而开展的探索性业务，并非国家政策规定的法定业务。

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